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最近跟大家聊天,让湘妈突然间发现了一个比较有趣的事情。
在2012—2014年的时候,一股“小三房”的风吹开了成都楼市的窗帘子,
60多平起的小套三成为了当时的“小鲜肉”,
受到了一扑朗子买房人的追捧。
毕竟当时是刚需当道,这样的房源恰恰戳中了这部分购房者的心怀。

极尽全力的利用套内面积,增加房间使用率,
“麻雀虽小五脏俱全”形容的就是它们。
单价不算高,总价合起来也能接受,
“高性价比”成为了刚需购房者对于这类“小三房”的昵称。

蓝光coco金沙、恒大新城、蓝润V客尚东、瑞安城中汇、南城都汇等2014年的热门楼盘,当年推出的房源基本上都是走的“小三房”路线,以70—90平的三房为主。

时间来到了2015年,成都楼市迎来了一小波供应的高潮。

东二环的崛起、攀成钢的强势登场、国际城南的傲视群雄,已经开始把大家的目光从传统意义上的刚需“小三房”逐渐往“改善”的身上转移。虽然新推房源还是以三房为主,但是面积段已经逐步发生了一点改变。

  项目名称
  
  首开时间
  
  大概均价(元/㎡)
  
  户型区间
  
  龙湖源著
  
  2015.4.25售楼部亮相
  
  11800
  
  91—147㎡平墅
  161—166㎡叠拼
  220㎡双拼
  
  招商大魔方
  
  2015.12.19
  
  28000
  
  91—180㎡套二—套四
  219—307㎡套五
  
  恒大曹家巷广场
  
  2015.6.28
  
  待定
  
  52—124㎡套一—套三
  
  中港CCPARK
  
  2015.9.26
  
  20000
  
  72—124㎡套二—套三
  
  恒大中央广场
  
  2015.8.2
  
  待定
  
  68—154㎡套二—套四
  212㎡套五
  254㎡跃层
  


(2015成都部分楼盘情况)





湘妈随手翻了一下2015年的数据情况,找了几个当时比较火热的项目列举给大家。不难发现撒,60多平的套三已经不是2015年的主要趋势了,至少不是这些个热门楼盘主推的户型。
2016年成都楼市可以算是来到了一个分水岭上。第一季度相对来说还比较温柔,后头三个季度就有点猛烈了。不管是从新推房源的户型面积段,还是一直被大家谈论的房价,甚至到那段时间频出的各种政策,可谓一年更比一年强。
  项目名称
  
  首开时间
  
  大概均价(元/㎡)
  
  户型区间
  
  朗诗瑞宏金沙城    2016.9.11    待定    95—110㎡套三  130—151㎡套四  部分洋房和别墅  
  龙湖紫宸    2016.9.22    20000    110—170㎡套三—套四  
  中洲锦城湖岸    2016.5.15    24000    73—135㎡套二—套四  
  龙湖九里晴川    2016.4.9    18000    90—155㎡套三—套四  


(2016成都部分楼盘情况)




这几个楼盘在2016年应该说是争到上头条,你方唱罢我登场的那种款式,个个都是爆款。这些个爆款虽然不能作为主要标准来说明2016年的成都楼市,但是可以分析出来的是,当年你们钟爱的60多平小套三已经不足以成为一个“网红”了,开发商和购房者的目标,都是更大、更大和更大。
当时间迈向了2017年,就是今年子,这个被称为成都的“改善元年”的年头,湘妈目前看到的新推房源里面,已经找不到当初“小三房”的影子了。
说了半天,终于要说到今天的重点了~~~


本期主题
【成都三房的价格变化编年史】


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收藏 送米 本帖最后由 湘妈 于 17-5-3 14:16 编辑
本主题由 小叶子乖乖 于 前天 10:06 回帖
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华润·龙湾御府
地址:
金牛北星大道(成都国际商贸城北侧)

开盘时间:待定
湘妈说华润龙湾御府项目位于金牛区天回镇木龙湾,为金牛区的“北建新城“,和龙湖·听蓝湾距离不远, 周边有地铁5号线。

龙湖·听蓝湾
地址:
新都北星大道(方元路与新水碾路交汇处)

开盘时间:待定
湘妈说龙湖·听蓝湾位于新都北星大道方元路与新水碾河交汇处,是龙湖打造的以浅水、花岛为主题的浅水系洋房,是目前城北不可多得的改善盘。

北星城
地址:  金牛天龙大道中段
户型:82-148㎡套三,套四,套五
占地面积:508亩
容积率:2.55   
绿化率:60%
物业费:2.38元/㎡·月
梯户比:2梯6户,3梯6户
均价约:上批次6500-7000元/㎡,新推批次待定
交房时间:暂无
湘妈说北星城项目位于成都市金牛区天龙大道,项目总占地约508亩,附近有地铁五号线,目前周边还在发展状态,就看加推房源的均价卖好多了,毕竟距离项目不远的地块楼面价已经上万了=。=


湘妈点评:
不管东南西北,感觉都买不起了=。=
不要走极端好吗!
卖大平层、一百几十平套三的时候
能不能来点小户型!
还我套一和套二!
买不起了 买不起了 买不起了
本帖最后由 挣钱家务两手抓 于 17-5-3 17:03 编辑

朗诗·熙华府,个人认为以上罗列楼盘中位置最好的,高新区核心位置中的战斗机!
房价啊
看看
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