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扯把子是房管家全新的侃房栏目,我们有超过4000名网友每天在群内分享自己的看盘心得、对市场的预估以及得到的内幕消息,房管家定期将有用的内容整理出来与大家一同分享

在这个忽冷忽热的天气里,
洁哥带着隐隐的牙痛,又开始新一期的扯把子…
不得不佩服自己很敬业啊!
这期的内容,信息量超级大吖
废话不多说,上干货!~

关于二手房:
网友A:
我昨晚回来就听到中介们再给我诉苦,感觉交易量持续下降,房东们也开始理智。但是存量中的改善型价格还在持续上涨,且房源稀少。

网友B:
感觉二手房价格越来越离谱了 ,不知道是以前低估了成都的价值还是虚高
以前我们那拆迁房,60个平方40万,但是没拿房产证,别个只给38万,结果没卖,现在直接48万现钱马上给。


网友C:
二手房乱喊价

网友D:
据北京住建委提供的数据显示,目前除中介自行关闭138家门店外,另有520家中介机构及门店被查处。




网友E:
摆摆曾经作为房东的心声吧,那套房在成华区三环内鸟不拉屎的城乡结合部,等了10年还是那副要死不活的鬼样子,瞅瞅周边的教育资源还是想换个靠谱点的地段,开始确实不缺钱,现在……看着华丽丽的房价,南边各种限,其他区域哗哗补涨,找套改善房真难 。

网友F:
翡翠城二手房3万一平方了,这是要飞起来吃人的节奏啊!挂牌价282万,成交价320万


网友A:
不着急已经横起了,让他们再嚣张几天,昨天一个链家的小伙子才给我吐槽,成交减少好多哦。

网友F:
这个价格加了车位的,翡翠城车位贵

网友G:
年初朋友买的翡翠城二期15000,

网友K:
翡翠城还曾经上新闻一个车位卖到五十万。

网友B:
当年七八千的翡翠城,3W谁买

网友C:
保利心语都卖29000了,

网友A:
链家在推涨


网友H:
现在链家是最有资格耍大数据的,全国的数据他都有

网友K:
成都其他中介实力太弱了,链接一家独大了

网友B:
链家之前给房东高报10%的成交价把控房源,房东也是逐利的,所以愿意给链家卖,一家成交了该小区其余房源全部调价

网友C:
中介给我说,卖房子一定要找链家,买房子千万别找

网友K:
我就遇到过一次,房子都100W谈好了,链家打电话给房东说,你的房子不止100W,110W我绝对帮你卖掉,然后房东毁约和链家签订了独家出售协议,链家挂价112W,后来确实110W成交了。


网友G:
链家对推高房价确实功不可没

网友L:
房价上涨虽然有起内生性,链家绝对让这个过程来的更快更猛烈

网友A:
不过链家最近也很清闲了,和我打交道的业务员,微信里天天没事就是保护绿色爱护环境的活动,没事就来我们小区拿个口袋捡垃圾,难怪我们小区物管那么挫,地面还蛮干净的,原来他们功不可没。

网友B:
我们周围的链家已经没有斗志了,每天坐在店门口耍手机(233333333)


网友C:
链家现在是正规中介,做生意的中间人。做任何生意都这样,要肯定别个的努力,我就觉得他们可以,贵有贵的道理。只不过中介赚得基数是房价,从这个角度,中介没有错。

网友K:
赚钱没有错,但垄断或者寡头不是群众想要的。

网友A:
就我现在手里的交易,对比另一家小中介,链家确实后续的服务体验是非常好的,但…它变相推高房价也是事实,所谓贵有贵的道理,我个人认为应该体现在中介费上(确实他家的中介也也是体现了的)而不应该是在房价推动上

我没乱说,我买房子的时候遇到了链家横向夺单,虽然在上涨期间可能房东也在左右摇摆,正好链接背了锅,但后来我在卖房子的时候,确实验证了我的推测,链家主动给我上浮了价格,我得谢谢他,在我的房子成交之后,小区其余在售房源基本都上调了价格




网友D:
链家作为公司以盈利为目的没错,但是靠推动高房价来多获利的商业模式无法持久也会是问题,北京就是走到顶的结果。

网友E:
链家确实有这样的行为,但我对这种行为的正确与否不做评价哈,毕竟商人都逐利,只能说他们的操作手法确实比小中介成熟太多

网友K:
我也没说对错,我是说无法持久,北京已经是很现实的例子了,他当然可以把全国的城市都炒一遍,这个想象空间还是足够投资人来想象了




小编说:据5月10日新闻报道,北京链家已关闭87家门店,并且计划在未来进一步关闭近三百家店面。据说,北京的商铺区和天价学区房等区域附近的中介撤离最多。这个消息出来后,成都的老百姓们也开始关注起成都二手房市场的一个情况。当然,大家关心的最重要的一个问题,无非就是房价是否会暴跌。但是很遗憾,从数据显示,二手房的成交量虽然有明显下降,但是价格并没有暴跌。

这时,有金融界的盆友们发声了,假如连一线城市的不动产都普遍出现大幅价格下跌,那么对于中国经济来说将是一个非常坏的信号。它意味着人民币资产整体价值的下滑。中国地产金融的风险,基本上集中在四大银行,过度集中带来的风险非常令人不安。我们常说房地产已经股票化,如果按这个股票化的思路来看,房贷杠杆过高,其实相当于有过多的人借钱买股票,在股价被推高的同时,这种虚高的股市实际上蕴含了相当大的风险,崩盘是迟早的事。这也是为什么现在的ZF几乎是用尽一切办法去杠杆,限 DK ,并且急冻房产交易量的原因。在房地产金融去杠杆的背景之下,房地产的成交量目前是不可能回升的,除非某一天这种严控房贷的政策再次调整。说回今天的楼市,目前来看下半年的走势恐怕主要焦点已经不是价格,而是成交量。随着信用持续收缩,我们会发现手中握有大把现金的人越来越少,没钱的人又贷不到款,贷到款了你又没户口不能买……总之,种种限制会使房屋交易持续冷淡。


附赠一个成都购房最新的 DK 利率:

在蓉的中国银行、招商银行、民生银行等,目前对于二套房贷执行利率都上浮了10%。但对首套房贷,各银行执行标准不一,如中国银行最低9.5折;中信银行和招商银行是基准利率;东亚银行成都分行9.5折;民生银行9.8折。部分银行还可以执行9折,比如工商银行,但多数银行都在执行9.5折。二套房贷基本上都上浮10%,有的银行甚至上浮15%。

民生银行相关负责人:目前民生银行首套房DK为9.8折,五月底会回归基准利率。今年一季度,在限购限贷限售等政策影响下,热点城市楼市受到了一定影响,住房DK占比也开始回落,但依然未回落到过去30%以下的合理区间。
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收藏 送米 本帖最后由 洁哥587 于 17-5-16 14:57 编辑
3 0 0
接下来是这个惊呆了所有人的物管费:
网友1:朗诗熙华府6.8 元/㎡,实际上是4.8元,包含了两元的什么系统费用,虽然这种传说中的高科技系统被骂得还有点凶。
网友2:蓝光雍锦园7块,还木有任何科技含量......
网友3:银泰中心12,棕榈泉13。
网友4:现在3元以下的物管费算是低的。
网友5:仁恒收5块还说得过去。
网友6:天誉4.6。
网友7:国家现在也之注意到房价上涨,没人注意到物业费也是芝麻开花节节高啊。
网友1:物业费定了几年甚至十几年都很难变,所以物业费越定越高。
网友3:物业公司向调升价格很麻烦,要物价局什么的批,所以新盘都是有多高要多高。
网友5:在15年的时候房管家就整理过一次当时部分在售楼盘的物管费,大部分都不超过3块,看起来真的好!便!宜!(其实最刺眼的是参考均价吧......)
下面你们自行来感受一下!

关于物管费这块,看大家怎么去看了,其实物管服务好,住的舒心,可能也没有太多人回去看涨了几角钱这样的。问题的关键就是现在很多楼盘的物业服务基本都是外包出去的。而外包出去的物业公司,说实话,服务质量真的参差不齐。就像龙湖,万科他们是自己的物业公司,管理上面真的是很不错。所以要让业主觉得自己的付出是物有所值的,物业公司的平均水平真的还是有待提高。


最后关于物业费大家分享一哈,
你住哪个小区,
物业费是多少?
物业服务值得这个价不?



沙发
可怕
买房可以找房管家陪购、要额外优惠
加群群内随时讨论。除了小编还有各种看遍成都楼市的网友给你们意见
群号: 473024831
我们小区木有物管费,只有门卫费,觉得节约好长一截
华宇广场,基本上可以说没有小区,都收3元物管费
华宇广场,基本上可以说没有小区,都收3元物管费 葵葵猪 发表于17-5-17 09:16
 现在的物管费标准是我们都看不懂的节奏
反正现在是疯了!
1.95,感觉物管好水
我们物管16元1个月。。。
岁月漫长,愿你我始终真心不移。       
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